2818 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
25213568116766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 409 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 366 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 117 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 57 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 331 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 661 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 431 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 863 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 265 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 109 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 142 $ Poids 63 % |
| 10 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 759 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 340 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 873 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 510 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.