2796 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 133,2 m² · constr. 1986 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568117144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
25213568117144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 334 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 70 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 267 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 467 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 55 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 501 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 244 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 480 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 426 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 516 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 594 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 567 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 529 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 471 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 868 $ Poids 52 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 329 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.