2804 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568117340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213568117340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 285 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 548 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 716 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 437 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 227 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 442 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 992 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 423 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 506 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 603 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 520 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.