2800 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568117412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213568117412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 270 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 279 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 731 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 433 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 239 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 440 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 546 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 160 m · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 420 314 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.