596 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568117952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
25213568117952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 367 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −33 863 $ | 385 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 120 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 388 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 698 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 426 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 389 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 412 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 291 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 420 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 925 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 687 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 394 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.