591 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568118600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
25213568118600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 277 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 383 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 205 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 359 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 299 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 409 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 281 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 388 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 359 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 376 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 789 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 394 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 781 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 885 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.