396 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 117,9 m² · constr. 2010 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568119184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
25213568119184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 523 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 531 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 458 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 450 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 477 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 697 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.