400 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 119,9 m² · constr. 2010 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568119355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
25213568119355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 160 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 536 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 535 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 472 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 453 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 159 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 481 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 781 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.