406 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 75,7 m² · constr. 2024 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568119497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213568119497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 173 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +27 887 $ | 427 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 192 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 453 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 90 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 127 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 776 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 465 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 371 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 787 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 395 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 753 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 485 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 789 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 935 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 782 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.