631 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
25213568121116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 281 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 695 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 475 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 522 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 487 348 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.