633 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213568121142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 269 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 470 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 657 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 474 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 681 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 258 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 329 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.