633 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 187,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213568121344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 541 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 506 $ Poids 53 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 563 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 771 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 540 089 $ Poids 38 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 583 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 989 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 564 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 615 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 519 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 600 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 777 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −51 604 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 563 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 297 838 $ Poids 26 % |
| 10 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 503 $ Poids 24 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 896 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 221 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 177 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.