633 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
25213568121516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 353 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 356 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 474 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 357 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 381 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 439 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 766 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 104 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 664 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 425 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 900 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 348 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 449 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 589 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 322 288 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.