633 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 2 219 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568121708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
25213568121708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 255 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +325 $ | 65 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 299 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 319 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +19 895 $ | 436 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 693 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 537 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 967 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 453 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 90 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 475 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.