2863 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568124835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213568124835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 90 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 442 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 53 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 762 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 261 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 581 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 853 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 462 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 592 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 364 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 467 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 588 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 610 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.