2837 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 73,4 m² · constr. 1989 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568125066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
25213568125066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 507 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 354 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 364 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 106 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 663 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 366 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 572 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 51 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 360 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 771 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 779 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 368 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 529 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 483 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 684 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 481 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.