2841 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568125185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213568125185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 300 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 125 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 65 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 462 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 385 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 537 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 67 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 439 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 539 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.