2851 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 192,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568125520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
25213568125520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 348 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 545 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 922 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 781 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 794 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 548 444 $ Poids 43 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 277 $ Poids 38 % |
| 6 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 700 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 948 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 570 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 572 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 680 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 224 147 $ Poids 25 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 481 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 430 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 254 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 89 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 273 676 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.