2846 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568125706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213568125706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 189 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 524 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 414 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 106 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 388 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 541 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 393 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 386 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 420 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 427 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 422 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 493 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.