2852 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 58 m² · constr. 1987 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568125974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
25213568125974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 353 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 496 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 805 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 858 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 286 953 $ Poids 69 % |
| 5 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 814 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 880 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 425 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 93 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 757 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 596 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 879 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 738 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 096 $ Poids 49 % |
| 12 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 207 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.