2826 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568126013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
25213568126013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 398 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 126 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 404 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 301 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 425 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 618 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 419 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 444 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 397 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 42 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 393 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 384 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 510 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 499 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 416 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.