2828 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568126152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
25213568126152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 463 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 381 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 46 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 379 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 416 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 826 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 388 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 485 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 407 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 317 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 410 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.