2834 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568126320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
25213568126320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 385 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 394 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 877 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 427 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 576 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 417 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 563 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 109 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 149 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 526 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 266 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 338 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 424 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 392 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.