604 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568126734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
25213568126734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 267 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 484 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 916 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 215 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 58 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 420 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 870 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 597 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 422 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 687 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.