598 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
308 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 641 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568127170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
25213568127170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 201 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 436 $ Poids 23 % |
| 2 | 2444-2480, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +90 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 501 $ Poids 2 % |
| 3 | 840-842, rue Éva-Sénécal, Lévis 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −84 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 341 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 809-811, rue Félix-Leclerc, Lévis 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (2 879 $/m²) 143,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 621 $ · Ajust. superficie −85 218 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.