597 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568127214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
25213568127214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 381 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 310 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 208 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 509 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 712 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 403 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 320 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 410 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 700 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 545 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 480 282 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 399 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 466 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.