638 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 85,1 m² · constr. 2004 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568131425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213568131425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 451 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 508 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 550 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 155 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 440 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 482 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 410 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 124 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 426 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 445 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 524 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 940 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 412 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.