640 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568131534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
25213568131534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 140 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 466 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 127 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 498 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 480 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 831 $ Poids 56 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 444 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 555 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +11 328 $ | 362 706 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.