642 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568131672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
25213568131672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 121 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 392 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 109 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 757 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 370 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 542 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 495 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 487 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 456 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 443 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 466 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 403 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 407 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.