635 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568131699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213568131699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 155 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 447 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 490 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 458 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 457 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 414 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 713 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 425 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 399 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 531 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 457 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 416 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.