634 Rue MARIE-ANTOINETTE · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 159,3 m² · constr. 1988 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568132406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213568132406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 521 188 $ Poids 61 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 441 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 568 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 271 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +37 801 $ | 509 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 959 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 564 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 706 $ Poids 54 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 584 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 437 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 484 369 $ Poids 52 % |
| 9 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 948 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 531 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 60 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 628 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.