631 Rue MARIE-ANTOINETTE · Lévis
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 75,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568132798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
25213568132798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 542 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 264 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 453 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 335 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −26 137 $ | 341 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 379 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 335 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 835 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 358 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 422 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 449 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 689 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 107 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 584 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 592 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 857 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 385 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.