646 Rue MARIE-ANTOINETTE · Lévis
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568132970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
25213568132970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 258 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 349 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 379 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 351 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 515 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 772 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 100 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 518 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 312 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 805 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 549 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 324 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 472 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 343 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 481 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 343 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 483 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 540 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 339 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 216 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 175 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.