2887 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568133829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213568133829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 484 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 398 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 327 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 384 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 296 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 362 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 645 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 362 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 300 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 456 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 742 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 389 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 559 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 390 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 185 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.