2869 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568134246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
25213568134246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 390 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 430 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 722 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 095 $ Poids 60 % |
| 4 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 731 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 774 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 798 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 796 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 552 $ Poids 37 % |
| 9 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 732 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 310 135 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 201 $ Poids 33 % |
| 11 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 811 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 275 583 $ Poids 32 % |
| 12 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 305 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.