2864 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568134369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
25213568134369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 196 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 345 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 633 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 382 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 425 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 726 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 438 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 371 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 344 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 445 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 472 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 370 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 731 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.