2870 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 162,6 m² · constr. 1977 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568134567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
25213568134567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 889 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 497 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 784 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 545 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 316 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 158 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +15 916 $ | 492 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 346 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 637 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 489 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 523 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 271 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 624 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 681 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 861 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 279 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.