2879 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 102 m² · constr. 1994 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568134581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213568134581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 357 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 457 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 528 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 296 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 650 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 513 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 345 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 444 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 319 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 544 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 574 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.