2858 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 48,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568135152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
25213568135152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 372 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 281 $ Poids 46 % |
| 3 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 780 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 747 $ Poids 30 % |
| 4 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 789 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 747 $ Poids 29 % |
| 5 | 311, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 103 $/m²) 52,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 231 908 $ Poids 28 % |
| 6 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 833 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 261 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 855 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 854 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 288 386 $ Poids 20 % |
| 10 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 746 m · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 295 999 $ Poids 15 % |
| 12 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 869 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 264 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.