612 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 73,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568135387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
25213568135387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 569 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 355 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 418 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 106 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 370 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 611 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 343 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 717 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 344 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 168 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 337 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 591 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 808 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 761 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.