538 Rue CHEVAUCHÉE · Lévis
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 86 m² · constr. 2006 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568137336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213568137336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 436 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 418 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 226 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 415 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 425 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 683 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 662 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 457 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 434 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 466 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 531 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 458 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 444 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.