652 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213568140306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 49 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 628 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 465 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 53 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 597 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 348 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 949 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 271 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 453 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.