351 Rue LAMONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 107,7 m² · constr. 1980 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213568140470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 504 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 509 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 415 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 282 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 474 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +650 $ | 61 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 418 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 81 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 441 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.