656 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
25213568140504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 49 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 392 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 52 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 430 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 461 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 551 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 461 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 469 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 495 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.