653 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
25213568140709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 14 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 415 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 154 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 446 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 975 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 380 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 409 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 494 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 400 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 49 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 482 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 447 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.