355 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568140910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213568140910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 567 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 495 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 276 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 556 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 386 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 466 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 500 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 76 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 238 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 613 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 435 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 720 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 284 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 2935, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-03-18 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 992 $/m²) 138,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 2931, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-02-26 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.