641 Rue MARIE-ANTOINETTE · Lévis
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568142501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
25213568142501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 422 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 522 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 138 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 409 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 524 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 476 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 322 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 486 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 497 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.