2904 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 95,7 m² · constr. 1999 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568143724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213568143724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 554 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 703 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 264 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 453 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 254 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 440 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 227 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 540 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 973 $ Poids 60 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 458 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 568 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 775 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 509 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 724 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 467 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 661 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 458 841 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.