2882 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568144042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213568144042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 172 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 65 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 214 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 440 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 921 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 541 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 711 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.