628 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568144574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213568144574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 360 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 410 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 423 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 221 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 487 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 326 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 385 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 603 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 416 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 719 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 737 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 747 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 394 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.